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很多农村人进城以后，发现还是在农村生活好，于是就想把老房子拆了建个小别墅，那么老房子想拆了重建有什么要求?老房子为什么没人住就容易倒?老房子为什么会有闹鬼事件?带着这些疑问，跟小编来一探究竟吧。
老房子想拆了重建有什么要求
1、老房子拆除重建的必须要满足一定的条件才行，并不是所有的老房子都是可以拆除重建的。必须在原房屋基础范围内进行修缮，不得超出原占地面积，且不得影响道路、市政管线、排水等基本安全、卫生要求。
2、老房子想拆了重建并不是房屋主人的个人权利，现实中很多人擅自翻建房屋出现被暂停、强拆的现象的现象。老房子想拆了重建要牢记，先到乡镇相关主体审批，需要翻建房屋先向村委会提出建房申请，村委会同意后报乡镇相关主体审批。如果改变原宅基地的位置或者私自找地方翻建的是不被允许的。
3、总而言之，老房子拆了重建要视当地规定为准。老房子拥有者想进行翻新或者想拆了重建，部分地区拆旧房建新房如果非本村村民继承的房屋、宅基地面积超过地方规定标准、房屋所有权存在争议、改变土地用途的宅基地、不符合规划的房屋都是不允许的，另外重建房子并不是邻居及村委会同意就可以的，一定要办理建设审批手续。
老房子为什么没人住就容易倒
老房子有人住的时侯，会定期进行不同程度的打理和修缮，所以房子也相对比较坚固。但是如果这些老房子，如果长时间没有人居住，也没有人打理修缮的时候。如果房子漏水了或者损坏了，又没人打理修缮。自然也会更快地加速了这些老房子的倒塌速度。所以大家看到的这些老房子，没人住的时候，没过几年就全倒掉了，也就是这个原因。
老房子为什么会有闹鬼事件
科学家研究后发现，闹鬼的原因大概是老房子里面积压下来发霉的霉菌孢子，这些霉菌孢子中有一些是可以致幻的，就像吃了有毒的河豚出现幻觉一样。所以那些耸人听闻的闹鬼故事，很可能只是老房子里空气不好，吸霉菌导致的幻觉。
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老房子想拆了重新盖房子可以扩建吗
2021年后旧房可以拆新修吗
2021年后旧房是可以拆了重建的。根据《土地管理法》第六十二条第四款的相关规定：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
农业农村部自然资源部《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定，农村宅基地申请审查程序如下：
1、符合宅基地申请条件的农户，以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请。
2、村民小组收到申请后，应提交村民小组会议讨论，并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。
3、公示无异议或异议不成立的，村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村集体经济组织或村民委员会（以下简称村级组织）审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了用地建房相邻权利人意见等。
2021年后旧房可以拆新修吗
4、审查通过的，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
没有分设村民小组或宅基地和建房申请等事项已统一由村级组织办理的，农户直接向村级组织提出申请，经村民代表会议讨论通过并在本集体经济组织范围内公示后，由村级组织签署意见，报送乡镇政府。
拆老房建新房有哪些规定
1、一些旧房已经取得了房屋产权证，翻新的时候，向当地的房屋安全鉴定所先要申请房屋的安全鉴定，鉴定完毕之后，拿着鉴定的证书向当地的规划部门申请拆迁。
2、没有取得产权证，可以先向规划部门申请补办许可证，接下来再向当地的产权交易中心申请所有权证。登记建成之后，持规划部门所颁发的土地使用权，到房管部门中心登记申请，才能够重新建房子。
3、建房也需要达到一定的要求，如果在农村，申请人必须是农村集体的成员。如果户口不在农村或者属于城市居民，不能够将农村的老房拆除重建。
4、而且建造的房子需要满足一户一宅的原则，农村的土地已经确权了，需要有宅基地的证书或者房屋证书，才能够确定属于自己所有。要不然也无法新建房子，如果农民朋友没有这两个证书，可以通过村集体来证明，到村委会去打报告。
2021年后旧房可以拆新修吗
拆老房建新房哪些情况会被拆除
1、动工翻建未经审批
众所周知，在农村，无论房屋新建还是翻新，都需要经过审批，在取得相关的审批手续之后方可动工建设。严格地说，如果未经审批就开始翻建房屋，就属于违法行为，一经发现，可能面临罚款或房屋被拆除的下场。
2、房屋翻建超过规定的建筑高度
翻建房屋有着严格的高度标准。根据《农村住房建设技术政策》规定，农村房屋布局分为垂直分户(建筑层数2-3层)和水平分户(建筑层数4—5层)，每层建筑高度不得超过3.3米。如果建设3层楼房，那么房屋的总高度不得超过9.9米，否则就属于违规，会被拆除的。
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3、非村集体成员没有宅基地使用权
农村的房屋和宅基地是严禁私下买卖的，如今不少城里人有到农村买地建房养老的想法，但是按照现行的法律法规，这种是不允许的。只有村集体成员才能享有宅基地的使用权，如果不是集体成员，也就无法新建或者翻新房屋。
4、原有房屋的所有权存在争议
在土地确权的过程中，关于宅基地存在很多种争议，而地上的房屋也会出现修建人与使用人不是同一个人的情况，双方的意见不统一，房屋该如何翻建呢？这种情况属于宅基地或者房屋的权属关系不明，老房翻新前，各方需要解决原来房屋的所有权问题，房屋的权属关系明确了，才能申请翻建房屋。
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