房贷收入2倍是税前税后,房贷收入2倍是按照个人还是家庭

房贷收入2倍是税前税后,房贷收入2倍是按照个人还是家庭
房贷收入2倍是税前税后,房贷收入2倍是按照个人还是家庭

  我们在申请银行贷款买房子的时候是需要提供还款证明的,只有银行任何你的经济能力才会同意为你贷款,而这份证明一般都是自己的银行流水单,那么房贷收入2倍是税前税后呢?2倍是看流水还是收入证明?今天就跟小编来详细了解一下吧!

  房贷收入2倍是税前税后

  房贷收入证明是按照税前收入来计算的,商业贷款对收入证明的要求比较高,需要达到总负债月还款的二倍以上。

  税前金额,因为税前收入的金额基本是整数,但也有收入证明上注明“收入(税前/税后)”的,收入证明是我国公民在日常生产经营活动中,对经济收入的一种证明,通常在办理签证、银行贷款、信用卡时就要出具。

  银行流水和收入证明的区别

  银行流水:

  是指借款人提供的自身收入流水,是个人在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单,一般包括每月工资银行代发情况、银行代缴个人所得税情况、交易明细、消费进出账、转账、网银、话费充值等。银行流水包括工资收入,但不仅仅局限于工资,银行流水还可以包括个人的其它收入,比如租客每月支付的租金等。

  收入证明:

  一般由借款人所在单位开具,并加盖单位公章才有效。

  银行通常希望看到的是借款人稳定且合理的银行流水,既要连续又要与收入证明大致相符合,忽高忽低的银行流水通常不被银行看好。银行流水由于反映的是借款人一段时间以来,每月的收入情况,所以在银行看来,银行流水是判定客户收入的重要凭据,其比收入证明更具说服力。

  银行流水和收入证明通常情况下是需要保持一致,但并不完全绝对,因为不同的银行有不同的规定,同样的银行不同的贷款支行,规定也是不同的,具体可以咨询贷款银行。银行流水和收入证明必须大于或等于月供的2倍。

  写收入证明要注意什么

  1、基本信息一定要和本人信息相符

  购房者在写收入证明时,一定要保证自己的身份信息和收入证明信息一致,要能落实到年龄、手机号码、住址等细节上,因为银行贷款时他们会重点核对这些方面。

  2、内容不要过于详细

  收入证明最好不要写的太详细,其实收入证明只要可以证明你的个人重要信息和还款能力即可。通常收入证明除了姓名、身份证号、职位、公司地址、联系电话等基本信息外,还要记得加盖公司公章,这样可以给自己的综合还款能力加分不少。

  3、注意收入证明的格式

  每家银行对购房者的收入证明要求不同,有的银行有统一格式,而有些银行没有要求,所以在填写前要问清楚贷款银行的,如果有统一格式就让银行给一份。

  4、不要把收入填写的过高

  收入证明中并不是自己想写多少就写多少,银行要进行审核的,如果你填写的信息与实际收入水平不符合,你可能就会被拒贷。所以并不是收入开的越高就越容易获得贷款,购房者一定要根据实际情况来填写收入。

  5、千万不要弄虚作假

  有些人为了能够贷款,弄虚作假,就对自己的收入证明进行造假,想通过假材料来蒙骗过关。但是这种行为是违法的,一旦被银行查出,后果很严重的,即使已经拿到银行的放款也会被收回,甚至还要负法律责任。

  工资三千可以贷60万买房吗

  银行一般要求月供不超过税后收入的50%,若申请商业贷款60万,按5.3%的贷款利率,30年的最长期限计算,那么等额本息还款的月供约为3300元,已经超过了月工资水平,因此月工资三千贷款60万很难。若是夫妻共同买房,那么两个人的流水都可计算在内,则有贷款60万的机会。

  若是公积金贷款,因其利率要远低于商业住房贷款利率,相同期限和贷款本金所承担的月供也要更低,而且公积金贷款额度与缴存年限、账户余额等也有直接关系,所以工资三千也有机会可以贷60万买房。

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